Invertir en apartamentos
Invertir en apartamentos es, sin lugar a dudas que los bienes raíces es una de las mejores opciones de inversión que hay. Sin embargo , muchos han cometido errores muy costosos al hacer sus compras en este campo. Al mirar para comprar un edificio o casa , hay varias cosas que debe tener en cuenta para obtener la mejor oferta que puede encontrar en el mercado . La gran cosa acerca de bienes raíces es que , siempre y cuando usted tiene personas que ocupan el edificio, hay una fuente predecible de ingresos que le dará estabilidad financiera (obtendrá ingresos por el alquiler). Por otro lado, si usted está en lugar de comprar y no puede manejar su propiedad ( es ) , a continuación, contratar una empresa de gestión de la propiedad sería aconsejable. Sin embargo , al mirar para comprar un apartamento o apartamentos cuáles son las cosas que debe tener en cuenta ?
1. Solvencia
¿De cuánto dinero dispone? A menos que usted planea comprar el inmueble con dinero en efectivo , el estado de su crédito le importa mucho , ya que determina las opciones de financiamiento que recibirá en la búsqueda de fondos. En primer lugar, usted tendrá que obtener un informe que muestra sus calificaciones de crédito y presentarlo al prestamista (puede ser un préstamo con capital privado) o banco que se preste . Debe estudiar exhaustivamente la calificación de solvencia del edificio en cuestión.
Como los inquilinos buscan apartamentos para alquiler, uno de sus principales factores determinantes será la ubicación. Al mirar para comprar un apartamento , es importante que usted mire el lugar más ideal. Como los niveles de criminalidad se han disparado en el mundo de hoy , hay una necesidad de adquirir las propiedades que se encuentran en un barrio seguro. Propiedades ubicadas dentro de las ciudades pueden ser menos baratos que los de los suburbios , sin embargo , como usted es quién decide , asegúrese de que no pongan en peligro en la proximidad de la propiedad a servicios esenciales y la seguridad. Tómese el tiempo para investigar las áreas de estadísticas de ingresos y los niveles de delincuencia antes de proceder a hacer una oferta .
2. Consecuencias financieras
Cuando se trata de ser dueño de un edificio , los pagos de la hipoteca no son las únicas obligaciones financieras que tendrá. Ser dueño de una propiedad traerá otras responsabilidades financieras , como el mantenimiento , reparación y modernización de los costos, y el pago de impuestos. También, dependiendo de donde usted se encuentre , también puede encontrarse el tener que pagar por los impuestos municipales y servicios de agua. El depósito inicial que tendrá que hacer en la propiedad también será fundamental en su proceso de toma de decisiones. Como puede ver , las consecuencias financieras son bastante graves. Por tanto, es conveniente tener en cuenta todos los factores sobre los gastos que está obligados a cumplir con antes de comprometerse en cualquier propiedad . La quiebra o ejecuciones hipotecarias son dos cosas que no quieren tener que lidiar en el futuro.
3. Administración de propiedades
Si usted tiene propiedades en diferentes lugares , será conveniente contratar los servicios de una agencia de gestión de la propiedad o profesional para administrar sus propiedades para usted. Lidiar con inquilinos puede ser bastante estresante. Usted no tiene que lidiar con llamadas por la noche por cuestiones de menor importancia. Para evitar estas complicaciones y dolores de cabeza , la delegación de funciones de gestión a un supervisor facilitará la tarea de atender a sus inquilinos , mientras que al mismo tiempo los tendrá satisfechos . Es importante que también tenga en cuenta el número de horas que los delegados tomarán para el mantenimiento de sus inversiones. Deberá evitar la construcción de una estrecha relación con su inquilino . ¿Por qué? Para evitar futuros compromisos con el susodicho.
